系統的目標是對建筑物內大多數機電設備采用現代計算機技術進行全面有效的監控和管理，確保建筑物內所有設備處于高效、節能、合理的運行狀態。
樓宇設備自控系統（Building Automation System-RTU）主要是建筑物的變配電設備、應急備用電源設備、蓄電池、不停電源設備等監視、測量和照明設備的監控，給排水系統的給排水設備、飲水設備及污水處理設備等運行、工況的監視、測量與控制，空調系統的次熱源設備、空調設備、通風設備及環境監測設備等運行工況的監視、測量與控制，熱力系統的熱源設備等運行工況的監視,以及對電梯、自動扶梯設備運行工況的監視。通過RTU實現對建筑物內上述機電設備的監控與管理,可以節約能源和人力資源，向用戶創造更舒適安全的環境。
現代建筑設備日趨高性能、大型化、信息化，其能源消耗和維修更新費用是建筑物建成后的主要投入，據統計，冷熱源、空調以及照明設備的能耗占建筑物能耗的七成以上。BA 系統正是針對這些能耗設備，利用先進的計算機技術，采用最優臺數控制、最優時間控制、最佳照度、壓力、溫度控制等綜合節能措施，有效地控制和降低設備能耗。另外，由于節能控制方式能有效減少設備的運行時間，降低設備的磨損和故障率，最大延長了設備的使用壽命，從而間接減少了設備維護和更新的費用。
BA系統對建筑內相關機電設備狀態能進行自動檢測和跟蹤，自動搜集、處理設備的各種運行信息，及時向物業提供設備維護和更新信息，從而有效地維持設備功能，減少設備事故發生率，使物業較好地保值。另一方面，通過BA系統的自動管理和控制，極大地減輕了人為管理的勞動強度，可以有效地節約人力資源，降低物業管理支出，達到物業增值的作用。因此，良好的BA系統，不但能有效降低設備運行和維護費用，還能實現物業設施管理目標，最大限度地發揮設備的投資效益。據實驗數據統計，一個良好運作的BA系統，至少一年可以為建筑節省20-30%的用電能耗。一套設計合理、運行正常的BA系統可通過能源和維護成本的節約在 3-5 年內收回投資。現代建筑的運行管理工作十分復雜，良好的經營管理和維護能讓建筑物保值、增值。
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